Vous souhaitez ouvrir une franchise en restauration, une franchise alimentaire ou une franchise commerciale ?
Une franchise peut avoir différents types de localisation :
- franchise magasin,
- franchise à domicile,
- franchise internationale.
Franchise magasin : un local dédié
La franchise en magasin peut être implantée en France ou à l’étranger.
Avec la franchise en magasin, le franchisé installe son activité dans un magasin ou une boutique dont les locaux sont loués ou achetés.
Ce type de localisation pour une franchise est plus contraignant et demande plus d’investissement que la franchise à domicile.
Magasin en franchise : trouver un fonds de commerce
En tant que franchisé, il faut rechercher un fonds de commerce pour exercer son activité.
Définition fonds de commerce
Le fonds de commerce regroupe des éléments corporels et incorporels :
- éléments corporels : le mobilier, le stock, les installations diverses nécessaires correspondant à l’image de l’enseigne que le franchisé représente,
- éléments incorporels : se définissent par la valeur de la clientèle, le nom commercial de l’enseigne et le droit au bail ou bail commercial.
Franchise magasin : quel type de fonds de commerce ?
Plusieurs cas peuvent se présenter au franchisé :
- le fonds de commerce que vous allez acheter correspond à l’activité que vous allez exercer : il sera valorisé par le vendeur qui intégrera au fonds de commerce la valeur de la clientèle de son point de vente,
- le fonds de commerce retenu ne correspond pas à l’activité que vous allez exercer en franchise : le vendeur vous proposera le droit au bail.
- le local qui sera le point de vente de votre franchise est libre, il n’a jamais fait l’objet d’une activité commerciale : le vendeur peut vous demander un pas de porte. Un pas de porte ou droit d’entrée sera donc versé au propriétaire des murs, cette somme sera définitivement acquise à ce dernier.
Le cas du bail commercial pour une franchise en magasin
Si, en tant que franchisé, vous n’êtes pas propriétaire des murs dans lesquels vous exercerez votre activité, vous devrez louer votre local.
Dans ce cas, le propriétaire établit un bail commercial :
- la durée du bail peut être de 9 ans: si la durée est supérieure à 9 ans, le bailleur ne sera plus contraint de respecter la clause de plafonnement des loyers,
- le bail « 3-6-9 » permet au franchisé (commerçant) de sortir tous les 3 ans,
- si le bailleur souhaite arrêter le bail, il devra verser une indemnité d’éviction égale à la valeur du fonds majorée des frais engendrés par le déménagement,
- pour bénéficier de la propriété commerciale, il faut attendre 3 ans minimum d’exploitation.
Le bail n’est pas reconductible par tacite reconduction : lors du renouvellement du bail, on conseille donc :
- de ne pas s’engager dans un bail au cours de la dernière période triénale,
- et de demander des garanties écrites au bailleur.
La valeur du droit au bail varie fortement d’une boutique à une autre : il est indispensable de se faire appuyer par le franchiseur qui dispose de l’expérience en recherche de locaux pour bien choisir son emplacement.
Important: Le droit au bail ainsi que les mises aux norme vis à vis du franchiseur viendront s’ajouter à l’investissement global, il devra être mentionné dans le budget prévisionnel du franchisé.
Dépôt de garantie et franchise en magasin
Le bailleur peut demander au franchisé un dépôt de garantie qui représente bien souvent :
- trois mois de loyer si ces derniers sont payables d’avance,
- ou six mois de loyer si ces derniers sont réglés à terme échu.